Øsbygade 90

Villa · 191 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 1.604 m², 7 værelser, opført i 1957, renoveret i 1979. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 206 m²
Bebygget areal: 206 m²
Grundareal: 1604 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.014.000 kr.
Offentlig grundværdi: 228.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.486 kr/m².1.565.745 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsbygade gns: 8.346 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.591 kr/m²-38,60 pct.
3Boligareal større end typisk191 m² vs. 162 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.759.597 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,93 pct. siden jan. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. jan. 2008 · Alm. Salg: 1.285.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.759.597 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jan.Solgt, alm. frit salg1.285.000 kr.
1995apr.Ejerskifte
1979Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øsbygade 97 6100 Haderslev	197 m²	98 m	08-07-2026	1.550.000 kr.	7.868 kr./m²
Øsby Nedergade 58 6100 Haderslev	182 m²	68 m	09-11-2025	2.295.000 kr.	12.610 kr./m²
Øsby Kirkevej 23 6100 Haderslev	166 m²	327 m	24-05-2025	1.811.438 kr.	10.912 kr./m²
Præstegårdsalleen 12, Øsby 6100 Haderslev	136 m²	513 m	17-01-2024	995.000 kr.	7.316 kr./m²
Øsby Møllebjerg 10 6100 Haderslev	128 m²	496 m	28-04-2025	1.150.000 kr.	8.984 kr./m²
Præstegårdsalleen 18, Øsby 6100 Haderslev	128 m²	582 m	27-10-2025	940.000 kr.	7.344 kr./m²
Skomagervej 1, Aarøsund 6100 Haderslev	180 m²	2,8 km	15-05-2025	1.925.000 kr.	10.694 kr./m²
Steveltvej 17 6100 Haderslev	215 m²	2,3 km	14-09-2025	1.866.021 kr.	8.679 kr./m²
Nautrup 2 6100 Haderslev	176 m²	3,1 km	19-02-2026	2.295.000 kr.	13.040 kr./m²
Præstegårdsalleen 16, Øsby 6100 Haderslev	112 m²	584 m	22-08-2025	830.000 kr.	7.411 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu