Prisvurdering · 9990 Skagen

Strandklit 78

Villa · 189 m² · bygget 2011

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 786 m², 5 værelser, opført i 2011. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 7.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2011
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 786 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.297.000 kr.
Offentlig grundværdi: 838.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.461 kr/m².4.485.450 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStrandklit gns: 35.703 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 28.987 kr/m²+23,20 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering7.782.679 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.800.000 kr / Estimat: 10.029.191 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,32 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. aug. 2025 · Alm. Salg: 9.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.782.679 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg9.300.000 kr.
2011feb.Ejerskifte
Bygget
2007dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2011

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandklit 76 9990 Skagen	189 m²	26 m	14-08-2025	9.300.000 kr.	49.206 kr./m²
Strandklit 176 9990 Skagen	295 m²	124 m	01-04-2026	12.500.000 kr.	42.373 kr./m²
Koralbanke 52 9990 Skagen	192 m²	795 m	29-05-2024	2.465.000 kr.	12.839 kr./m²
Skagbanke 46 9990 Skagen	187 m²	971 m	07-07-2025	2.800.000 kr.	14.973 kr./m²
Koralbanke 7 9990 Skagen	180 m²	761 m	27-05-2024	1.675.000 kr.	9.306 kr./m²
Viking Banke 27 9990 Skagen	187 m²	1,2 km	10-06-2024	2.145.000 kr.	11.471 kr./m²
Birkevej 13 9990 Skagen	185 m²	1,3 km	14-03-2024	1.410.000 kr.	7.622 kr./m²
Lille Skagen 89 9990 Skagen	181 m²	1,2 km	04-03-2026	4.909.500 kr.	27.124 kr./m²
Lille Skagen 75 9990 Skagen	197 m²	1,3 km	24-07-2026	6.050.000 kr.	30.711 kr./m²
Westbanke 17 9990 Skagen	178 m²	1,2 km	26-12-2024	1.600.000 kr.	8.989 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu