Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Soldalen 52, Nakke

Fritidshus · 74 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 74 m², grund på 999 m², 3 værelser, opført i 1935, renoveret i 2015. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 999 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 321.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i NakkeMedian pris/m² for fritidshus i Nakke (4500, sidste 24 mdr.): 31.455 kr/m² × 74 m².2.327.670 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1935 (91 år). Estimeret renoveringsår: 2015. Signaler: BBR ombygning 2015 (11 år siden) · Udbudspris 1.9× over median (53986 vs 29160 kr/m²)+7,50 pct.
3Vores vurdering2.392.500 kr.

{'label': 'Udbudspris 78% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 2.238.897 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+181,47 pct. siden jul. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. jul. 2007 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.392.500 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015Ombygning
2007jul.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Soldalen 54, Nakke 4500 Nykøbing Sj	74 m²	38 m	21-01-2025	3.375.000 kr.	45.608 kr./m²
Soldalen 71, Nakke 4500 Nykøbing Sj	68 m²	310 m	02-06-2025	2.092.700 kr.	30.775 kr./m²
Soldalen 30, Nakke 4500 Nykøbing Sj	82 m²	256 m	26-05-2026	2.400.000 kr.	29.268 kr./m²
Soldalen 24, Nakke 4500 Nykøbing Sj	66 m²	321 m	14-05-2024	2.350.000 kr.	35.606 kr./m²
Soldalen 18, Nakke 4500 Nykøbing Sj	60 m²	377 m	08-07-2025	2.500.000 kr.	41.667 kr./m²
Soldalen 45, Nakke 4500 Nykøbing Sj	92 m²	92 m	23-06-2026	2.930.000 kr.	31.848 kr./m²
Soldalen 56, Nakke 4500 Nykøbing Sj	45 m²	85 m	20-12-2023	1.100.000 kr.	24.444 kr./m²
Soldalen 23, Nakke 4500 Nykøbing Sj	135 m²	289 m	28-06-2026	4.420.000 kr.	32.741 kr./m²
Rørvigvej 236 4500 Nykøbing Sj	73 m²	617 m	30-05-2024	1.100.000 kr.	15.068 kr./m²
Blåbærvej 42 4500 Nykøbing Sj	68 m²	107 m	07-03-2025	3.512.000 kr.	51.647 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu