Holbækvej 63

Villa · 84 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 449 m², 3 værelser, opført i 1920, renoveret i 1946. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1946
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 449 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.537 kr/m².2.771.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbækvej gns: 17.190 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.602 kr/m²-23,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk84 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1946 (80 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.643.830 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-3,30 pct. siden jul. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2007 · Alm. Salg: 1.735.000 kr.
27. feb. 2024 · Alm. Salg: 743.788 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.643.830 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
aug.Ejerskifte
2024feb.Ejerskifte743.788 kr.
2007jul.Solgt, alm. frit salg1.735.000 kr.
1999feb.Ejerskifte
1946Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 113 4180 Sorø	143 m²	445 m	20-12-2023	8.200.000 kr.	57.343 kr./m²
Holbækvej 91 4180 Sorø	154 m²	214 m	19-05-2025	2.540.000 kr.	16.494 kr./m²
Nyvej 8 4180 Sorø	87 m²	188 m	09-03-2025	1.775.000 kr.	20.402 kr./m²
Apotekervej 8 4180 Sorø	78 m²	131 m	22-12-2025	1.695.000 kr.	21.731 kr./m²
Kirkevej 36 4180 Sorø	92 m²	238 m	24-09-2024	2.111.000 kr.	22.946 kr./m²
Fasanvej 11 4180 Sorø	94 m²	297 m	13-07-2024	2.025.000 kr.	21.543 kr./m²
Vibevej 4 4180 Sorø	100 m²	350 m	21-05-2025	1.750.000 kr.	17.500 kr./m²
Acasievej 7 4180 Sorø	102 m²	215 m	25-11-2024	2.335.000 kr.	22.892 kr./m²
Fredensvej 6 4180 Sorø	103 m²	322 m	22-01-2024	1.780.000 kr.	17.282 kr./m²
Rolighed 24B 4180 Sorø	94 m²	1,2 km	07-01-2025	3.500.000 kr.	37.234 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu