Prisvurdering · 8355 Solbjerg

Hasselvangen 38

Villa · 125 m² · bygget 2008

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 971 m², 4 værelser, opført i 2008. Beliggende i Aarhus Kommune (8355). Energimærke B1. Udbydes aktuelt til 4.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 971 m²
Indbygget carport: 39 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.660 kr/m².3.491.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHasselvangen gns: 24.558 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8355-snit 22.178 kr/m²+10,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk125 m² vs. 147 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Vores vurdering3.154.681 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.295.000 kr / Estimat: 3.289.799 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,41 pct. siden apr. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (villa)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. apr. 2007 · Alm. Salg: 2.437.670 kr.
I dag · vores estimat: 3.154.681 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008Bygget
2007dec.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008
apr.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20082.437.670 kr.
1989dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hasselvangen 231 8355 Solbjerg	153 m²	219 m	05-05-2025	3.750.000 kr.	24.510 kr./m²
Hasselvangen 16 8355 Solbjerg	156 m²	193 m	23-05-2024	4.200.000 kr.	26.923 kr./m²
Hasselvangen 32 8355 Solbjerg	159 m²	69 m	22-04-2025	4.195.000 kr.	26.384 kr./m²
Hasselvangen 263 8355 Solbjerg	175 m²	263 m	03-03-2025	4.275.000 kr.	24.429 kr./m²
Hasselvangen 281 8355 Solbjerg	201 m²	220 m	27-07-2025	4.300.000 kr.	21.393 kr./m²
Birkevangen 43 8355 Solbjerg	124 m²	404 m	14-06-2024	3.345.000 kr.	26.976 kr./m²
Kærgårdsvej 27 8355 Solbjerg	128 m²	716 m	25-03-2025	2.450.000 kr.	19.141 kr./m²
Kærgårdsparken 83 8355 Solbjerg	121 m²	745 m	17-01-2025	2.795.000 kr.	23.099 kr./m²
Kærgårdsparken 25 8355 Solbjerg	128 m²	817 m	15-04-2024	2.850.000 kr.	22.266 kr./m²
Kærgårdsparken 48 8355 Solbjerg	128 m²	896 m	04-09-2024	2.750.000 kr.	21.484 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu