Prisvurdering · 4700 Næstved

Kaj Munks Vej 4

Villa · 106 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 935 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 935 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.877.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.267.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.564 kr/m².2.094.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKaj gns: 16.667 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.876 kr/m²-11,70 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.015.365 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 2.155.706 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,32 pct. siden jun. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2007 · Alm. Salg: 1.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.015.365 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007jun.Solgt, alm. frit salg1.675.000 kr.
2003dec.Ejerskifte
1992dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllegårdsvej 2 4700 Næstved	105 m²	264 m	01-04-2026	2.800.000 kr.	26.667 kr./m²
Fodbygårdsvej 80 4700 Næstved	106 m²	532 m	13-11-2023	1.795.000 kr.	16.934 kr./m²
Maltvej 6 4700 Næstved	104 m²	503 m	17-12-2024	1.875.000 kr.	18.029 kr./m²
Fodbygårdsvej 65 4700 Næstved	105 m²	603 m	11-06-2024	1.995.000 kr.	19.000 kr./m²
Grimstrupvej 90 4700 Næstved	104 m²	611 m	18-06-2024	1.795.000 kr.	17.260 kr./m²
Solbærvej 19 4700 Næstved	107 m²	903 m	04-12-2024	1.500.000 kr.	14.019 kr./m²
Holbergsvej 114 4700 Næstved	111 m²	613 m	19-05-2025	2.301.000 kr.	20.730 kr./m²
Hindbærvej 8 4700 Næstved	103 m²	779 m	21-07-2024	1.750.000 kr.	16.990 kr./m²
Fodbygårdsvej 85 4700 Næstved	111 m²	640 m	04-05-2026	2.630.000 kr.	23.694 kr./m²
Fodbygårdsvej 102 4700 Næstved	112 m²	636 m	03-04-2026	2.500.000 kr.	22.321 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu