Råbjergvej 12

Villa · 154 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 2.448 m², 4 værelser, opført i 1956. Beliggende i Sorø Kommune (4295).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 2448 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4295 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.340 kr/m².1.633.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRåbjergvej gns: 15.972 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4295-snit 11.776 kr/m²+35,60 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2448 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.634.586 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-42,36 pct. siden dec. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4295 (villa)

Markedsudvikling i 4295 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2006 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
25. jun. 2018 · Alm. Salg: 2.835.719 kr.
10. okt. 2018 · Alm. Salg: 2.835.719 kr.
I dag · vores estimat: 1.634.586 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Ejerskifte2.835.719 kr.
jun.Ejerskifte2.835.719 kr.
2014dec.Ejerskifte
2006dec.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
1979jun.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Råbjergvej 15 4295 Stenlille	140 m²	71 m	18-09-2025	1.995.000 kr.	14.250 kr./m²
Råbjergvej 1 4295 Stenlille	96 m²	89 m	18-09-2025	1.600.000 kr.	16.667 kr./m²
Enghavevej 10B 4295 Stenlille	154 m²	308 m	03-09-2024	1.700.000 kr.	11.039 kr./m²
Vestervej 1 4295 Stenlille	157 m²	396 m	08-11-2024	1.300.000 kr.	8.280 kr./m²
Kirkevej 12 4295 Stenlille	159 m²	317 m	20-10-2025	1.995.000 kr.	12.547 kr./m²
Enghaven 10 4295 Stenlille	147 m²	243 m	22-05-2025	1.725.000 kr.	11.735 kr./m²
Risagervej 26 4295 Stenlille	148 m²	510 m	27-08-2026	1.500.000 kr.	10.135 kr./m²
Risagervej 24 4295 Stenlille	160 m²	535 m	29-12-2023	1.330.000 kr.	8.312 kr./m²
Vibevej 10 4295 Stenlille	150 m²	708 m	06-02-2026	1.575.000 kr.	10.500 kr./m²
Skuerupvej 4 4295 Stenlille	162 m²	529 m	27-06-2024	1.610.000 kr.	9.938 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4295

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu