Emborgvej 39, 8680 Ry — Landejendom · 153 m² · bygget 1887 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 153 m², grund på 134.935 m², 4 værelser, opført i 1887, renoveret i 2007. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1887
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 134935 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 308.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.802 kr/m².5.867.319 kr.
2Boligareal mindre end typisk153 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)134935 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.686.931 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+414,38 pct. siden dec. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (landejendom)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2006 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.686.931 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007Ombygning
2006dec.Solgt, familiehandel1.300.000 kr.
1989feb.Ejerskifte
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjarsbækvej 21, Gl. Rye 8680 Ry	145 m²	4,4 km	26-12-2024	3.500.000 kr.	24.138 kr./m²
Engvej 7, Gl. Rye 8680 Ry	114 m²	3,0 km	30-11-2023	3.210.987 kr.	28.167 kr./m²
Langebakke 8, Gl. Rye 8680 Ry	228 m²	2,7 km	31-10-2024	8.800.000 kr.	38.596 kr./m²
Tulstrupvej 35 8680 Ry	176 m²	6,4 km	20-03-2024	5.957.212 kr.	33.848 kr./m²
Lundhøjvej 18 8680 Ry	219 m²	4,2 km	06-08-2026	7.500.000 kr.	34.247 kr./m²
Tulstrupvej 130 8680 Ry	152 m²	7,6 km	04-02-2025	1.800.000 kr.	11.842 kr./m²
Kielsgaardsvej 5 8680 Ry	156 m²	7,8 km	17-01-2025	2.400.000 kr.	15.385 kr./m²
Rodelundvej 13, Gl. Rye 8680 Ry	250 m²	3,5 km	01-12-2025	15.800.000 kr.	63.200 kr./m²
Birkhedevej 25 8680 Ry	198 m²	6,6 km	06-03-2025	4.105.000 kr.	20.732 kr./m²
Søvej 5 8680 Ry	201 m²	6,9 km	23-06-2024	5.600.000 kr.	27.861 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu