Nr. Lyndelse Vej 17B, Højby

Villa · 120 m² · bygget 1906

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 170.786 m², 2 værelser, opført i 1906, renoveret i 2001. Beliggende i Odense Kommune (5260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 170786 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 67 handler i HøjbyMedian pris/m² for villa i Højby (5260, sidste 24 mdr.): 17.559 kr/m² × 120 m².2.107.080 kr.
2Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)170786 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.396.061 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-70,92 pct. siden dec. 1799

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1799 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
31. jul. 2006 · Alm. Salg: 8.239.700 kr.
18. okt. 2006 · Alm. Salg: 8.239.700 kr.
I dag · vores estimat: 2.396.061 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006okt.Solgt, familiehandel8.239.700 kr.
jul.Ejerskifte8.239.700 kr.
2001Ombygning
1906Bygget
1799dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 19061.600.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanvænget 13, Højby 5260 Odense S	119 m²	162 m	23-11-2025	2.250.000 kr.	18.908 kr./m²
Toftevænget 22, Højby 5260 Odense S	122 m²	248 m	21-11-2025	2.600.000 kr.	21.311 kr./m²
Kærsagerhaven 21, Højby 5260 Odense S	125 m²	296 m	04-12-2023	2.450.000 kr.	19.600 kr./m²
Banehøjvænget 18, Højby 5260 Odense S	130 m²	497 m	13-01-2025	2.250.000 kr.	17.308 kr./m²
Klaus Berntsens Vej 153, Højby 5260 Odense S	122 m²	1,1 km	08-02-2024	2.525.000 kr.	20.697 kr./m²
Klaus Berntsens Vej 210, Højby 5260 Odense S	114 m²	959 m	30-09-2024	2.195.000 kr.	19.254 kr./m²
Fasanvænget 3, Højby 5260 Odense S	140 m²	88 m	04-09-2025	2.135.000 kr.	15.250 kr./m²
Klaus Berntsens Vej 92 5260 Odense S	110 m²	761 m	18-07-2026	2.460.000 kr.	22.364 kr./m²
Ugletoften 4, Højby 5260 Odense S	118 m²	1,3 km	17-12-2024	1.950.000 kr.	16.525 kr./m²
Ugletoften 34, Højby 5260 Odense S	124 m²	1,2 km	04-12-2024	1.895.000 kr.	15.282 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu