Guldagervej 6, Herluflille

Villa · 115 m² · bygget 1868

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 3.106 m², 3 værelser, opført i 1868, renoveret i 1982. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1868
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 3106 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med nedsivning i faskine

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.442.000 kr.
Offentlig grundværdi: 575.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.788 kr/m².1.856.500 kr.
2Alders-risiko (158 år)Huset er 158 år gammelt (opført 1868). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3106 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.381.392 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+46,55 pct. siden dec. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1995 · Alm. Salg: 312.000 kr.
31. jul. 2006 · Alm. Salg: 812.500 kr.
21. sep. 2006 · Alm. Salg: 1.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.381.392 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006sep.Solgt, alm. frit salg1.625.000 kr.
jul.Ejerskifte812.500 kr.
1995dec.Ejerskifte312.000 kr.
1982Ombygning
1868Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Suså Landevej 112, Sandby 4160 Herlufmagle	116 m²	2,7 km	01-07-2024	1.025.000 kr.	8.836 kr./m²
Ravnstrupvej 83, Skullerup 4160 Herlufmagle	133 m²	2,1 km	15-10-2025	1.830.000 kr.	13.759 kr./m²
Lupinvænget 6 4160 Herlufmagle	117 m²	4,1 km	23-09-2026	1.495.000 kr.	12.778 kr./m²
Tingbakken 28A 4160 Herlufmagle	113 m²	4,2 km	06-08-2026	1.395.000 kr.	12.345 kr./m²
Bellisvænget 1 4160 Herlufmagle	111 m²	4,1 km	12-11-2023	800.000 kr.	7.207 kr./m²
Holmager 6, Trælløse 4160 Herlufmagle	111 m²	4,2 km	07-04-2026	1.635.000 kr.	14.730 kr./m²
Lupinvænget 3 4160 Herlufmagle	120 m²	4,1 km	10-07-2025	1.495.000 kr.	12.458 kr./m²
Kærvej 11 4160 Herlufmagle	120 m²	4,1 km	20-03-2025	1.515.000 kr.	12.625 kr./m²
Kærvej 7 4160 Herlufmagle	122 m²	4,1 km	04-06-2025	1.300.000 kr.	10.656 kr./m²
Ravnstrupvej 65, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	143 m²	2,7 km	14-02-2025	6.075.000 kr.	42.483 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu