Over Bækken 22

Fritidshus · 60 m² · bygget 1977

Om boligen

Fritidshus på 60 m², grund på 2.421 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 2421 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 876.000 kr.
Offentlig grundværdi: 490.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.752 kr/m².900.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOver gns: 10.463 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.174 kr/m²-31,00 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2421 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering666.190 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-20,45 pct. siden jul. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jul. 2006 · Alm. Salg: 975.000 kr.
14. maj 2026 · Alm. Salg: 837.500 kr.
I dag · vores estimat: 666.190 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte837.500 kr.
2006jul.Solgt, alm. frit salg975.000 kr.
2000mar.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Over Bækken 10 9370 Hals	63 m²	93 m	27-08-2026	600.000 kr.	9.524 kr./m²
Over Bækken 3 9370 Hals	68 m²	203 m	26-07-2025	890.000 kr.	13.088 kr./m²
Over Bækken 18 9370 Hals	112 m²	48 m	12-05-2025	1.425.000 kr.	12.723 kr./m²
Knudsvej 11, Kongelunden 9370 Hals	60 m²	38 m	10-04-2024	1.000.000 kr.	16.667 kr./m²
Kongelunden 11, Koldkær 9370 Hals	61 m²	232 m	21-11-2025	700.000 kr.	11.475 kr./m²
Mosters Vænge 15 9370 Hals	59 m²	306 m	08-08-2026	895.000 kr.	15.169 kr./m²
Svingelen 17 9370 Hals	60 m²	549 m	01-09-2026	530.000 kr.	8.833 kr./m²
Helbrechtskær 5, Kongelunden 9370 Hals	59 m²	441 m	04-06-2026	750.000 kr.	12.712 kr./m²
Koldkærvej 59, Koldkær 9370 Hals	60 m²	606 m	22-08-2024	892.500 kr.	14.875 kr./m²
Krøjbergsvej 35, Koldkær 9370 Hals	59 m²	658 m	27-01-2025	1.325.000 kr.	22.458 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu