Kølvej 46, 8500 Grenaa — Rækkehus · 87 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 87 m², grund på 318 m², 5 værelser, opført i 1951. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 57 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 318 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 670.000 kr.
Offentlig grundværdi: 112.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.566 kr/m².926.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKølvej gns: 9.741 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 13.172 kr/m²-26,00 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering822.110 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,14 pct. siden jun. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2006 · Alm. Salg: 895.000 kr.
I dag · vores estimat: 822.110 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jun.Solgt, alm. frit salg895.000 kr.
2002jun.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kølvej 36 8500 Grenaa	87 m²	37 m	01-05-2026	800.000 kr.	9.195 kr./m²
Kølvej 30 8500 Grenaa	87 m²	43 m	05-11-2025	895.000 kr.	10.287 kr./m²
Bredstrupvej 12A 8500 Grenaa	86 m²	204 m	25-01-2026	780.000 kr.	9.070 kr./m²
Vinkelvej 17 8500 Grenaa	90 m²	129 m	23-10-2025	1.050.000 kr.	11.667 kr./m²
Vinkelvej 9 8500 Grenaa	90 m²	135 m	20-06-2025	1.040.000 kr.	11.556 kr./m²
Vinkelvej 27 8500 Grenaa	90 m²	160 m	27-07-2026	990.000 kr.	11.000 kr./m²
Vinkelvej 23 8500 Grenaa	90 m²	174 m	15-02-2026	915.000 kr.	10.167 kr./m²
Sønder Allé 43B 8500 Grenaa	86 m²	829 m	07-05-2025	1.075.000 kr.	12.500 kr./m²
Engdraget 5A 8500 Grenaa	95 m²	345 m	21-01-2024	675.000 kr.	7.105 kr./m²
Engvangen 11 8500 Grenaa	80 m²	477 m	18-08-2024	1.049.000 kr.	13.112 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu