Helgesvej 64, 4160 Herlufmagle — Villa · 123 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 849 m², 4 værelser, opført i 1952. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 849 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.321.000 kr.
Offentlig grundværdi: 466.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.554 kr/m².1.773.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHelgesvej gns: 10.751 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 11.923 kr/m²-9,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk123 m² vs. 154 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.215.848 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,27 pct. siden maj 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. maj 2006 · Alm. Salg: 1.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.215.848 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006majSolgt, alm. frit salg1.525.000 kr.
1977mar.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Helgesvej 29 4160 Herlufmagle	129 m²	307 m	14-05-2025	1.450.000 kr.	11.240 kr./m²
Helgesvej 103, Gelsted 4160 Herlufmagle	101 m²	994 m	21-11-2024	655.000 kr.	6.485 kr./m²
Helgesvej 127, Gelsted 4160 Herlufmagle	114 m²	2,1 km	18-12-2024	1.510.000 kr.	13.246 kr./m²
Helgesvej 94A, Gelsted 4160 Herlufmagle	151 m²	928 m	27-09-2024	2.595.000 kr.	17.185 kr./m²
Helgesvej 52 4160 Herlufmagle	169 m²	147 m	21-05-2025	1.550.000 kr.	9.172 kr./m²
Helgesvej 15 4160 Herlufmagle	166 m²	620 m	24-04-2025	2.325.000 kr.	14.006 kr./m²
Helgesvej 54 4160 Herlufmagle	229 m²	130 m	11-05-2025	2.125.000 kr.	9.279 kr./m²
Helgesvej 41 4160 Herlufmagle	237 m²	151 m	05-02-2026	2.595.000 kr.	10.949 kr./m²
Tranevænget 24 4160 Herlufmagle	122 m²	257 m	04-08-2025	1.350.000 kr.	11.066 kr./m²
Spragelsevej 9 4160 Herlufmagle	122 m²	337 m	25-11-2025	1.575.000 kr.	12.910 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu