D B Dirchsens Alle 49

Villa · 158 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 714 m², 5 værelser, opført i 1971, renoveret i 2014. Beliggende i Dragør Kommune (2791).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 714 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.102.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.507.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.801 kr/m².6.977.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetD gns: 35.333 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.131 kr/m²-14,10 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1971 (55 år). Estimeret renoveringsår: 2014. Signaler: BBR ombygning 2014 (12 år siden) · Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2014+10,50 pct.
4Vores vurdering6.584.843 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+112,41 pct. siden feb. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2006 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
24. apr. 2006 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.584.843 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014Ombygning
2006apr.Solgt, familiehandel3.100.000 kr.
feb.Ejerskifte1.550.000 kr.
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
D B Dirchsens Alle 119 2791 Dragør	150 m²	795 m	23-01-2025	5.300.000 kr.	35.333 kr./m²
D B Dirchsens Alle 85 2791 Dragør	130 m²	392 m	09-04-2024	3.695.000 kr.	28.423 kr./m²
D B Dirchsens Alle 113 2791 Dragør	136 m²	717 m	26-08-2025	5.995.000 kr.	44.081 kr./m²
D B Dirchsens Alle 7 2791 Dragør	128 m²	407 m	10-03-2025	6.345.000 kr.	49.570 kr./m²
Neelsvej 3 2791 Dragør	155 m²	70 m	24-11-2025	6.895.000 kr.	44.484 kr./m²
Køjevænget 6 2791 Dragør	157 m²	277 m	10-06-2026	6.195.000 kr.	39.459 kr./m²
Skriverengen 4 2791 Dragør	152 m²	169 m	09-05-2026	7.800.000 kr.	51.316 kr./m²
Nordre Tangvej 6 2791 Dragør	157 m²	477 m	13-12-2024	7.700.000 kr.	49.045 kr./m²
Stationsvej 53 2791 Dragør	162 m²	397 m	29-10-2025	6.350.000 kr.	39.198 kr./m²
Nordvænget 4 2791 Dragør	155 m²	478 m	06-02-2025	13.500.000 kr.	87.097 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu