Prisvurdering · 2791 Dragør

Køjevænget 70

Villa · 162 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 855 m², 6 værelser, opført i 1976. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 8.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 855 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 695.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.589 kr/m².6.510.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKøjevænget gns: 38.014 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.344 kr/m²-8,10 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.595.570 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.995.000 kr / Estimat: 6.703.187 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,91 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 5.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.595.570 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg5.000.000 kr.
Ombygning
1979dec.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Køjevænget 6 2791 Dragør	157 m²	170 m	10-06-2026	6.195.000 kr.	39.459 kr./m²
Køjevænget 42 2791 Dragør	188 m²	74 m	26-01-2026	6.875.000 kr.	36.569 kr./m²
Kronager 42 2791 Dragør	164 m²	609 m	01-01-2026	5.400.000 kr.	32.927 kr./m²
Ndr Dragørvej 145 2791 Dragør	166 m²	520 m	21-07-2026	8.495.000 kr.	51.175 kr./m²
Stationsvej 53 2791 Dragør	162 m²	812 m	29-10-2025	6.350.000 kr.	39.198 kr./m²
Neelsvej 3 2791 Dragør	155 m²	505 m	24-11-2025	6.895.000 kr.	44.484 kr./m²
Ndr Strandvej 32 2791 Dragør	164 m²	807 m	12-06-2024	6.250.000 kr.	38.110 kr./m²
Øresunds Alle 60 2791 Dragør	163 m²	880 m	28-08-2024	7.500.000 kr.	46.012 kr./m²
Tjørneengen 20 2791 Dragør	164 m²	834 m	12-06-2024	6.400.000 kr.	39.024 kr./m²
Rybakkevej 6 2791 Dragør	164 m²	851 m	16-03-2024	4.745.000 kr.	28.933 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu