Nordtoftevej 61

Villa · 68 m² · bygget 1944

Om boligen

Villa på 68 m², grund på 502 m², 3 værelser, opført i 1944, renoveret i 1948. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 1948
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 502 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.066.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.962.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.172 kr/m².6.449.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordtoftevej gns: 67.920 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 60.250 kr/m²+12,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk68 m² vs. 93 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
4Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 1948 (78 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering4.893.308 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+122,42 pct. siden jan. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2006 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.893.308 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jan.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
1991feb.Ejerskifte
1948Ombygning
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordtoftevej 9 2860 Søborg	91 m²	532 m	01-05-2024	7.500.000 kr.	82.418 kr./m²
Nordtoftevej 16 2860 Søborg	105 m²	543 m	20-05-2024	7.560.000 kr.	72.000 kr./m²
Nordtoftevej 26 2860 Søborg	125 m²	454 m	28-04-2025	8.490.000 kr.	67.920 kr./m²
Nordtoftevej 10 2860 Søborg	133 m²	594 m	21-10-2024	7.525.000 kr.	56.579 kr./m²
Ilbjerg Alle 24 2860 Søborg	68 m²	1,9 km	17-06-2026	4.850.000 kr.	71.324 kr./m²
Mars Alle 33 2860 Søborg	83 m²	383 m	09-11-2023	5.400.000 kr.	65.060 kr./m²
Mosevangen 22 2860 Søborg	78 m²	1,1 km	30-09-2026	8.550.000 kr.	109.615 kr./m²
Gladsaxevej 163 2860 Søborg	87 m²	276 m	11-12-2025	5.620.000 kr.	64.598 kr./m²
Dalen 21 2860 Søborg	90 m²	100 m	21-10-2025	5.605.000 kr.	62.278 kr./m²
Espevangen 14 2860 Søborg	68 m²	2,8 km	09-07-2025	3.395.000 kr.	49.926 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu