Niels Bohrs Vej 11

Villa · 146 m² · bygget 1917

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 1917. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1917
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.264.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.330.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.393 kr/m².7.507.001 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNiels gns: 47.704 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.940 kr/m²+22,50 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.458.413 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+57,52 pct. siden jan. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jan. 2006 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.458.413 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007jan.Ejerskifte
2006jan.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
2004aug.Ejerskifte
1997apr.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Bohrs Vej 9 8260 Viby J	150 m²	41 m	28-08-2025	7.100.000 kr.	47.333 kr./m²
Niels Bohrs Vej 18 8260 Viby J	140 m²	83 m	14-09-2026	7.750.000 kr.	55.357 kr./m²
Niels Bohrs Vej 32 8260 Viby J	138 m²	241 m	05-02-2026	7.050.000 kr.	51.087 kr./m²
Niels Bohrs Vej 33 8260 Viby J	163 m²	196 m	03-09-2025	7.700.000 kr.	47.239 kr./m²
Niels Bohrs Vej 12 8260 Viby J	174 m²	37 m	09-08-2025	8.365.000 kr.	48.075 kr./m²
Niels Bohrs Vej 35A 8260 Viby J	205 m²	247 m	16-11-2025	7.850.013 kr.	38.293 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 9 8260 Viby J	144 m²	112 m	20-05-2024	7.450.000 kr.	51.736 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 7A 8260 Viby J	140 m²	141 m	26-06-2025	5.980.000 kr.	42.714 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 14 8260 Viby J	139 m²	136 m	17-04-2024	7.100.000 kr.	51.079 kr./m²
Espegårdsvej 14 8260 Viby J	143 m²	429 m	02-06-2026	8.725.000 kr.	61.014 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu