Kvædevej 1, 8270 Højbjerg — Villa · 194 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 802 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 802 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.755.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.232.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.393 kr/m².6.526.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKvædevej gns: 37.111 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-23,80 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.398.174 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jan.Ejerandel overdraget
1992feb.Ejerskifte
1973Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kvædevej 54 8270 Højbjerg	192 m²	414 m	27-11-2025	6.400.000 kr.	33.333 kr./m²
Kvædevej 23 8270 Højbjerg	205 m²	299 m	21-08-2024	7.725.000 kr.	37.683 kr./m²
Kvædevej 15 8270 Højbjerg	176 m²	224 m	23-03-2025	7.295.000 kr.	41.449 kr./m²
Kvædevej 21 8270 Højbjerg	176 m²	290 m	04-12-2023	5.750.000 kr.	32.670 kr./m²
Hortensiavej 12 8270 Højbjerg	193 m²	177 m	04-11-2024	7.670.000 kr.	39.741 kr./m²
Holmevej 187 8270 Højbjerg	191 m²	217 m	17-06-2026	6.350.000 kr.	33.246 kr./m²
Pigeonvej 7 8270 Højbjerg	186 m²	97 m	28-01-2025	5.800.000 kr.	31.183 kr./m²
P. Mønsteds Allé 5A 8270 Højbjerg	195 m²	432 m	05-04-2024	4.600.000 kr.	23.590 kr./m²
Snebærvej 7 8270 Højbjerg	202 m²	161 m	22-05-2026	7.175.000 kr.	35.520 kr./m²
Tyrrestrupvej 9 8270 Højbjerg	183 m²	226 m	27-05-2026	6.500.000 kr.	35.519 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu