Kai Nielsensvej 3, 5600 Faaborg — Villa · 122 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 687 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1969. Beliggende i Faaborg-Midtfyn Kommune (5600). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Faaborg-Midtfyn Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 687 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 977.000 kr.
Offentlig grundværdi: 332.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.366 kr/m².1.705.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKai gns: 8.786 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5600-snit 12.179 kr/m²-27,90 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering823.256 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,00 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5600 (villa)

Markedsudvikling i 5600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 925.000 kr.
I dag · vores estimat: 823.256 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg925.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kai Nielsensvej 13 5600 Faaborg	138 m²	83 m	29-04-2025	1.240.000 kr.	8.986 kr./m²
Kai Nielsensvej 20 5600 Faaborg	191 m²	144 m	08-09-2024	1.640.000 kr.	8.586 kr./m²
Bjernevej 19 5600 Faaborg	121 m²	235 m	29-04-2024	1.430.000 kr.	11.818 kr./m²
Assensvej 62 5600 Faaborg	120 m²	205 m	18-12-2024	1.200.000 kr.	10.000 kr./m²
Assensvej 75 5600 Faaborg	121 m²	283 m	20-03-2024	1.695.000 kr.	14.008 kr./m²
Kildevej 4 5600 Faaborg	122 m²	354 m	11-08-2025	1.050.000 kr.	8.607 kr./m²
Saugstedgårdsvej 14 5600 Faaborg	119 m²	356 m	18-08-2025	1.000.000 kr.	8.403 kr./m²
Kildetoften 51 5600 Faaborg	126 m²	337 m	13-10-2024	4.250.000 kr.	33.730 kr./m²
Fritz Sybergsvej 11 5600 Faaborg	114 m²	95 m	17-06-2025	1.450.000 kr.	12.719 kr./m²
Frisenvænget 1 5600 Faaborg	125 m²	478 m	21-12-2023	2.100.000 kr.	16.800 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu