Herluflillevej 54, Herluflille

Villa · 184 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 2.578 m², 5 værelser, opført i 1947, renoveret i 1979. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 2578 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: OP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.656.000 kr.
Offentlig grundværdi: 500.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.827 kr/m².3.036.500 kr.
2Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2578 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.449.636 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+145,58 pct. siden sep. 1989

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1989 · Alm. Salg: 305.000 kr.
31. dec. 2005 · Alm. Salg: 997.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.449.636 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005dec.Solgt, alm. frit salg997.500 kr.
1989sep.Ejerskifte305.000 kr.
1979Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herluflillevej 15, Herluflille 4160 Herlufmagle	166 m²	932 m	05-09-2025	2.325.000 kr.	14.006 kr./m²
Holmager 19, Trælløse 4160 Herlufmagle	186 m²	1,6 km	19-12-2024	2.700.000 kr.	14.516 kr./m²
Hovvej 1, Torpe 4160 Herlufmagle	188 m²	1,7 km	22-01-2026	4.250.000 kr.	22.606 kr./m²
Ravnstrupvej 47, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	190 m²	1,9 km	12-01-2025	2.645.000 kr.	13.921 kr./m²
Ravnstrupvej 83, Skullerup 4160 Herlufmagle	133 m²	191 m	15-10-2025	1.830.000 kr.	13.759 kr./m²
Ravnstrupvej 65, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	143 m²	795 m	14-02-2025	6.075.000 kr.	42.483 kr./m²
Ulstrupvej 6, Ulstrup 4160 Herlufmagle	181 m²	3,1 km	26-02-2025	2.450.000 kr.	13.536 kr./m²
Højkærgårdsvej 1, Ulstrup 4160 Herlufmagle	209 m²	2,2 km	17-11-2023	3.900.000 kr.	18.660 kr./m²
Helgesvej 15 4160 Herlufmagle	166 m²	3,0 km	24-04-2025	2.325.000 kr.	14.006 kr./m²
Isaksvej 5 4160 Herlufmagle	173 m²	3,3 km	12-02-2026	1.865.000 kr.	10.780 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu