Houmannsvej 7

Villa · 172 m² · bygget 1913

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 1.200 m², 6 værelser, opført i 1913, renoveret i 1996. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 1200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 438.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.312 kr/m².3.243.500 kr.
2Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering3.586.501 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,65 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2021 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.586.501 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
1996Ombygning
1985sep.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildemarksvej 38 4700 Næstved	169 m²	92 m	08-09-2025	3.500.000 kr.	20.710 kr./m²
Markstien 12 4700 Næstved	171 m²	358 m	14-11-2024	1.900.000 kr.	11.111 kr./m²
Kildemarksvej 46 4700 Næstved	180 m²	97 m	16-10-2025	5.700.000 kr.	31.667 kr./m²
Præstøvej 2B 4700 Næstved	170 m²	606 m	30-01-2025	4.175.000 kr.	24.559 kr./m²
Præstøvej 53 4700 Næstved	167 m²	532 m	02-09-2026	4.200.000 kr.	25.150 kr./m²
Gottliebsvej 6 4700 Næstved	159 m²	219 m	18-02-2025	1.895.000 kr.	11.918 kr./m²
Nellikevej 23 4700 Næstved	166 m²	553 m	09-02-2026	2.695.000 kr.	16.235 kr./m²
Sterkelsvej 20 4700 Næstved	162 m²	380 m	01-12-2024	2.495.000 kr.	15.401 kr./m²
Nyvej 16 4700 Næstved	155 m²	76 m	30-05-2026	3.175.000 kr.	20.484 kr./m²
Musvågevej 12 4700 Næstved	170 m²	776 m	17-08-2025	2.700.000 kr.	15.882 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu