Kornbakken 15, Tybjerg

Villa · 97 m² · bygget 1907

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 2.752.573 m², 3 værelser, opført i 1907, renoveret i 1965. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 2752573 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.454 kr/m².1.331.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk97 m² vs. 118 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2752573 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.449.530 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-97,66 pct. siden feb. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2004 · Alm. Salg: 65.000.000 kr.
31. dec. 2019 · Alm. Salg: 147.322.182 kr.
I dag · vores estimat: 3.449.530 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Ejerandel overdraget
2019dec.Ejerskifte147.322.182 kr.
2004feb.Ejerskifte65.000.000 kr.
1965Ombygning
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tingbakken 44, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	107 m²	1,2 km	01-07-2026	1.050.000 kr.	9.813 kr./m²
Tingbakken 28A 4160 Herlufmagle	113 m²	1,1 km	06-08-2026	1.395.000 kr.	12.345 kr./m²
Tybjerg Bygade 20, Tybjerg 4160 Herlufmagle	124 m²	661 m	01-08-2026	1.550.000 kr.	12.500 kr./m²
Tingbakken 18, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	124 m²	1,0 km	20-10-2026	1.595.000 kr.	12.863 kr./m²
Plantagevej 8, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	134 m²	1,4 km	24-04-2025	1.550.000 kr.	11.567 kr./m²
Ravnstrupvej 3 4160 Herlufmagle	94 m²	4,4 km	26-06-2025	1.050.000 kr.	11.170 kr./m²
Smedebakken 42, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	140 m²	1,4 km	04-06-2024	1.200.000 kr.	8.571 kr./m²
Trælløsevej 11 4160 Herlufmagle	96 m²	5,0 km	17-04-2024	1.495.000 kr.	15.573 kr./m²
Tybjerglillevej 5, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	146 m²	1,3 km	17-12-2024	1.150.000 kr.	7.877 kr./m²
Duevænget 1 4160 Herlufmagle	104 m²	5,0 km	22-09-2024	1.275.000 kr.	12.260 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu