Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4160 Herlufmagle

Spragelsevej 1

Villa · 120 m² · bygget 1943

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 18.722 m², 2 værelser, opført i 1943, renoveret i 1976. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Bygning til lager
Værelser
2
Etager
1
Byggeår
1943
Om-/tilbygget
1976
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
120 m²
Samlet bygningsareal
815 m²
Bebygget areal
815 m²
Erhvervsareal
855 m²
Grundareal
18722 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.219 kr/m².1.492.111 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSpragelsevej gns: 10.752 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 11.923 kr/m²-9,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)18722 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering1.805.669 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-50,53 pct. siden aug. 2005
182k1,0M1,9M2,8M3,6M19921996200020042008201220162020202416. aug. 20053.650.000 kr.I dag · vores estimat1.805.669 kr.Markedet · 1992471.240 kr.Markedet · 1993361.680 kr.Markedet · 1994576.480 kr.Markedet · 1995563.280 kr.Markedet · 1996470.400 kr.Markedet · 1997673.920 kr.Markedet · 1998529.080 kr.Markedet · 1999795.000 kr.Markedet · 2000751.680 kr.Markedet · 2001737.160 kr.Markedet · 2002954.000 kr.Markedet · 20031.749.480 kr.Markedet · 20041.026.360 kr.Markedet · 2005738.240 kr.Markedet · 20061.253.400 kr.Markedet · 20071.270.440 kr.Markedet · 20081.819.200 kr.Markedet · 2009746.280 kr.Markedet · 20101.253.760 kr.Markedet · 20111.077.240 kr.Markedet · 2012716.160 kr.Markedet · 2013684.840 kr.Markedet · 2014800.040 kr.Markedet · 2015999.960 kr.Markedet · 20161.021.920 kr.Markedet · 2017976.800 kr.Markedet · 20181.172.880 kr.Markedet · 20191.176.240 kr.Markedet · 20201.339.680 kr.Markedet · 20211.454.520 kr.Markedet · 20221.356.720 kr.Markedet · 20231.267.080 kr.Markedet · 20241.675.440 kr.Markedet · 20251.627.440 kr.Markedet · 20261.303.800 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. aug. 2005 · Alm. Salg
3.650.000 kr.
I dag · vores estimat
1.805.669 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2005aug.Solgt, alm. frit salg3.650.000 kr.
  • 1993jun.Ejerskifte
  • 1976Ombygning
  • 1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Spragelsevej 9
4160 Herlufmagle		122 m²70 m25-11-20251.575.000 kr.12.910 kr./m²
Kærvej 11
4160 Herlufmagle		120 m²239 m20-03-20251.515.000 kr.12.625 kr./m²
Kærvej 7
4160 Herlufmagle		122 m²227 m04-06-20251.300.000 kr.10.656 kr./m²
Lupinvænget 3
4160 Herlufmagle		120 m²410 m10-07-20251.495.000 kr.12.458 kr./m²
Duevænget 5
4160 Herlufmagle		118 m²285 m10-03-20261.635.000 kr.13.856 kr./m²
Mågevænget 4
4160 Herlufmagle		120 m²523 m02-04-20251.111.111 kr.9.259 kr./m²
Tranevænget 24
4160 Herlufmagle		122 m²446 m04-08-20251.350.000 kr.11.066 kr./m²
Lupinvænget 6
4160 Herlufmagle		117 m²386 m23-09-20261.495.000 kr.12.778 kr./m²
Helgesvej 29
4160 Herlufmagle		129 m²79 m14-05-20251.450.000 kr.11.240 kr./m²
Nellikevænget 4
4160 Herlufmagle		130 m²313 m08-04-20261.995.000 kr.15.346 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden