Toftebjergvej 5, Tengslemark

Villa · 242 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 242 m², grund på 8.495 m², 6 værelser, opført i 1975, renoveret i 1981. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Værksted
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 242 m²
Samlet bygningsareal: 699 m²
Bebygget areal: 699 m²
Erhvervsareal: 557 m²
Grundareal: 8495 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.674 kr/m².2.479.980 kr.
2Boligareal større end typisk242 m² vs. 188 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8495 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.786.270 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+74,14 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 242 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2024 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.786.270 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Ejerskifte1.600.000 kr.
2005okt.Ejerandel overdraget
2004dec.Ejerskifte
1981Ombygning
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovsvinget 4, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	190 m²	2,2 km	25-09-2025	1.530.000 kr.	8.053 kr./m²
Vesterlyngvej 56 4500 Nykøbing Sj	232 m²	3,7 km	18-11-2024	2.750.000 kr.	11.853 kr./m²
Kokkevang 9, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	174 m²	1,8 km	24-04-2026	1.650.000 kr.	9.483 kr./m²
Kokkevang 9, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	174 m²	1,8 km	23-07-2024	2.100.000 kr.	12.069 kr./m²
Stenstrupvej 92, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	241 m²	4,2 km	27-08-2024	1.725.000 kr.	7.158 kr./m²
Engmosevej 14 4500 Nykøbing Sj	245 m²	4,6 km	10-04-2025	3.900.000 kr.	15.918 kr./m²
Skræntevej 1, Klint Str V 4500 Nykøbing Sj	132 m²	1,9 km	05-05-2026	1.995.000 kr.	15.114 kr./m²
Klint Strandvej 27, Klint Str V 4500 Nykøbing Sj	150 m²	2,6 km	23-09-2026	4.550.000 kr.	30.333 kr./m²
Bjarkesvej 17 4500 Nykøbing Sj	193 m²	4,0 km	14-08-2026	2.795.000 kr.	14.482 kr./m²
Nygårdsvej 39, Nygård 4500 Nykøbing Sj	147 m²	2,6 km	27-05-2025	1.804.800 kr.	12.278 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu