Lyngvænget 31

Fritidshus · 100 m² · bygget 1918

Om boligen

Fritidshus på 100 m², grund på 2.103 m², 5 værelser, opført i 1918. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1918
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 2103 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Andet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.619.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.308.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.238 kr/m².4.373.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLyngvænget gns: 47.485 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²-7,80 pct.
3Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2103 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.377.746 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+87,64 pct. siden aug. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. aug. 2005 · Alm. Salg: 2.333.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.377.746 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005aug.Solgt, alm. frit salg2.333.000 kr.
1997sep.Ejerskifte
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngvænget 9 4581 Rørvig	93 m²	549 m	27-08-2025	4.300.000 kr.	46.237 kr./m²
Lyngvænget 17 4581 Rørvig	79 m²	361 m	03-11-2025	3.850.000 kr.	48.734 kr./m²
Mejsevænget 11 4581 Rørvig	100 m²	527 m	25-08-2026	4.100.000 kr.	41.000 kr./m²
Solvænget 11 4581 Rørvig	92 m²	191 m	28-04-2026	5.250.000 kr.	57.065 kr./m²
Sæterstien 7 4581 Rørvig	95 m²	597 m	11-09-2025	5.735.000 kr.	60.368 kr./m²
Kaprifolievej 3 4581 Rørvig	105 m²	663 m	01-07-2025	3.660.000 kr.	34.857 kr./m²
Sandlodsvej 31 4581 Rørvig	99 m²	1,1 km	12-05-2024	4.070.000 kr.	41.111 kr./m²
Lærkevænget 24 4581 Rørvig	92 m²	552 m	02-03-2025	4.100.000 kr.	44.565 kr./m²
Birkestien 4 4581 Rørvig	87 m²	223 m	05-02-2026	3.995.000 kr.	45.920 kr./m²
Kaprifolievej 18 4581 Rørvig	89 m²	444 m	08-07-2025	4.675.000 kr.	52.528 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu