Prisvurdering · 9000 Aalborg

Vibevej 8

Villa · 105 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 670 m², 4 værelser, opført i 1931. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 670 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.744 kr/m².2.680.000 kr.
2Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering2.656.166 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 3.286.169 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+83,18 pct. siden jun. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2005 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.656.166 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jun.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
2000jan.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vibevej 20 9000 Aalborg	178 m²	169 m	18-05-2025	4.250.000 kr.	23.876 kr./m²
Fasanvej 4 9000 Aalborg	102 m²	128 m	15-09-2025	1.700.000 kr.	16.667 kr./m²
Lektorvej 43 9000 Aalborg	108 m²	260 m	22-04-2025	2.500.000 kr.	23.148 kr./m²
Lektorvej 62 9000 Aalborg	106 m²	459 m	09-10-2025	2.525.000 kr.	23.821 kr./m²
Bogfinkevej 8 9000 Aalborg	110 m²	197 m	27-06-2025	2.250.000 kr.	20.455 kr./m²
Solsortvej 2A 9000 Aalborg	95 m²	154 m	20-08-2024	2.375.000 kr.	25.000 kr./m²
Dinesensvej 13 9000 Aalborg	107 m²	822 m	18-09-2025	2.800.000 kr.	26.168 kr./m²
Vonsyldsgade 43 9000 Aalborg	104 m²	900 m	07-07-2024	2.850.000 kr.	27.404 kr./m²
Nybovej 20 9000 Aalborg	108 m²	749 m	25-11-2024	2.650.000 kr.	24.537 kr./m²
Oluf Borchs Vej 44 9000 Aalborg	110 m²	616 m	14-11-2023	2.900.000 kr.	26.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu