Nibevej 104

Villa · 95 m² · bygget 1943

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 591 m², 5 værelser, opført i 1943. Beliggende i Aalborg Kommune (9200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 58 m²
Bebygget areal: 58 m²
Grundareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.499.000 kr.
Offentlig grundværdi: 715.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.733 kr/m².1.776.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNibevej gns: 16.402 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9200-snit 20.218 kr/m²-18,90 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.617.989 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+65,10 pct. siden jun. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9200 (villa)

Markedsudvikling i 9200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jun. 2005 · Alm. Salg: 980.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.617.989 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jun.Solgt, alm. frit salg980.000 kr.
2003mar.Ejerskifte
1999jan.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nibevej 101 9200 Aalborg SV	95 m²	89 m	11-07-2024	1.792.000 kr.	18.863 kr./m²
Nibevej 105 9200 Aalborg SV	77 m²	102 m	05-12-2023	1.390.000 kr.	18.052 kr./m²
Drastrup Skovvej 33 9200 Aalborg SV	96 m²	317 m	30-05-2025	1.845.000 kr.	19.219 kr./m²
Drastrup Skovvej 3 9200 Aalborg SV	82 m²	76 m	03-06-2026	1.775.000 kr.	21.646 kr./m²
Drastrup Skovvej 15 9200 Aalborg SV	109 m²	176 m	05-08-2025	1.600.000 kr.	14.679 kr./m²
Thøger Larsens Vej 11 9200 Aalborg SV	97 m²	1,2 km	13-11-2023	2.090.000 kr.	21.546 kr./m²
Drastrup Skovvej 7 9200 Aalborg SV	110 m²	130 m	12-05-2024	1.695.000 kr.	15.409 kr./m²
Thomas Olesen Løkkens Vej 10 9200 Aalborg SV	98 m²	1,3 km	06-02-2024	1.750.000 kr.	17.857 kr./m²
Hjortevej 31 9200 Aalborg SV	101 m²	1,1 km	29-11-2025	2.450.000 kr.	24.257 kr./m²
Dådyrvej 7 9200 Aalborg SV	87 m²	1,0 km	01-08-2025	1.375.000 kr.	15.805 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu