Johannedalsvej 25

Villa · 103 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 700 m², 3 værelser, opført i 1963. Beliggende i Egedal Kommune (3650).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 700 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.888.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.451.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.222 kr/m².3.601.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJohannedalsvej gns: 28.200 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 30.046 kr/m²-6,10 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.949.630 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+252,19 pct. siden apr. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. apr. 2005 · Alm. Salg: 1.675.000 kr.
30. nov. 2005 · Alm. Salg: 837.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.949.630 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005nov.Ejerskifte837.500 kr.
apr.Solgt, alm. frit salg1.675.000 kr.
1998jan.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Johannedalsvej 34 3650 Ølstykke	100 m²	70 m	26-11-2025	3.175.000 kr.	31.750 kr./m²
Johannedalsvej 33 3650 Ølstykke	125 m²	60 m	26-02-2025	3.525.000 kr.	28.200 kr./m²
Johannedalsvej 13A 3650 Ølstykke	124 m²	213 m	15-02-2026	3.325.000 kr.	26.815 kr./m²
Johannedalsvej 9 3650 Ølstykke	75 m²	270 m	08-04-2025	2.195.000 kr.	29.267 kr./m²
Johannedalsvej 13B 3650 Ølstykke	165 m²	189 m	26-04-2024	6.700.000 kr.	40.606 kr./m²
Gartnersvinget 7 3650 Ølstykke	104 m²	87 m	03-06-2026	3.600.000 kr.	34.615 kr./m²
Ryttervænget 4 3650 Ølstykke	103 m²	377 m	05-08-2026	3.738.000 kr.	36.291 kr./m²
Ryttervænget 7B 3650 Ølstykke	103 m²	399 m	02-07-2024	2.700.000 kr.	26.214 kr./m²
Ryttervænget 36 3650 Ølstykke	103 m²	555 m	31-07-2026	3.526.000 kr.	34.233 kr./m²
Ryttervænget 36 3650 Ølstykke	103 m²	555 m	29-06-2026	3.526.000 kr.	34.233 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu