Merlegårdsvej 2

Villa · 140 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 1.224 m², 3 værelser, opført i 1974. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 1224 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.404.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.691.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.752 kr/m².4.415.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMerlegårdsvej gns: 31.095 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.609 kr/m²-7,50 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.747.799 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+105,53 pct. siden apr. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. apr. 2005 · Alm. Salg: 2.310.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.747.799 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005apr.Solgt, alm. frit salg2.310.000 kr.
1996mar.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Merlegårdsvej 15 2635 Ishøj	170 m²	103 m	29-10-2025	6.500.000 kr.	38.235 kr./m²
Merlegårdsvej 21 2635 Ishøj	263 m²	151 m	18-07-2024	6.300.000 kr.	23.954 kr./m²
Ishøj Bygade 108 2635 Ishøj	146 m²	109 m	17-12-2025	4.595.000 kr.	31.473 kr./m²
Kirkebjerg Vænge 7 2635 Ishøj	134 m²	113 m	05-09-2024	3.970.000 kr.	29.627 kr./m²
Ishøj Bygade 114 2635 Ishøj	147 m²	110 m	03-09-2024	3.300.000 kr.	22.449 kr./m²
Ishøj Bygade 125 2635 Ishøj	147 m²	146 m	30-06-2025	4.850.000 kr.	32.993 kr./m²
Ishøj Bygade 51 2635 Ishøj	140 m²	893 m	24-02-2026	5.500.000 kr.	39.286 kr./m²
Georgs Vænge 8 2635 Ishøj	151 m²	297 m	25-05-2024	3.100.000 kr.	20.530 kr./m²
Ishøj Bygade 105 2635 Ishøj	155 m²	70 m	09-08-2025	2.900.000 kr.	18.710 kr./m²
Ishøj Bygade 122 2635 Ishøj	155 m²	132 m	08-07-2024	3.140.000 kr.	20.258 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu