Nyvej 7, Hou

Fritidshus · 30 m² · bygget 1952

Om boligen

Fritidshus på 30 m², grund på 933 m², 2 værelser, opført i 1952. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 30 m²
Samlet bygningsareal: 30 m²
Bebygget areal: 30 m²
Grundareal: 933 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 883.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.101 kr/m².2.296.400 kr.
2Boligareal mindre end typisk30 m² vs. 48 m² for sammenlignelige handler (-37%). Justering på basis-pris: +5.5%+5,50 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Få renoverings-signaler: Prisstigning 1361% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.200.957 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-21,39 pct. siden dec. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 30 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2004 · Alm. Salg: 650.000 kr.
25. feb. 2013 · Alm. Salg: 191.667 kr.
30. sep. 2021 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.200.957 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Ejerskifte2.800.000 kr.
2013feb.Ejerskifte191.667 kr.
2004dec.Solgt, familiehandel650.000 kr.
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørreled 2B, Hou 8300 Odder	49 m²	109 m	07-12-2025	2.695.000 kr.	55.000 kr./m²
Nørreled 2A, Hou 8300 Odder	50 m²	122 m	29-12-2025	4.600.000 kr.	92.000 kr./m²
Hasselvænget 17, Dyngby Strand 8300 Odder	38 m²	4,8 km	27-05-2026	1.725.000 kr.	45.395 kr./m²
Spovevej 28, Spøttrup Str 8300 Odder	55 m²	1,1 km	16-11-2024	1.798.000 kr.	32.691 kr./m²
Rypevej 7, Spøttrup Str 8300 Odder	60 m²	870 m	11-06-2026	2.595.000 kr.	43.250 kr./m²
Strandparksvej 7, Saksild Str 8300 Odder	44 m²	6,2 km	22-01-2026	1.210.000 kr.	27.500 kr./m²
Rønnevænget 5, Dyngby Strand 8300 Odder	50 m²	4,7 km	31-05-2025	2.495.000 kr.	49.900 kr./m²
Lyngager 13, Saksild Str 8300 Odder	46 m²	5,9 km	02-04-2025	1.650.000 kr.	35.870 kr./m²
Skovlunden 13, Rude Strand 8300 Odder	39 m²	8,1 km	11-06-2024	1.801.000 kr.	46.179 kr./m²
Hybenvej 4 8300 Odder	45 m²	6,5 km	08-05-2026	2.395.000 kr.	53.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu