Kochsgade 42, 1., 5000 Odense C — Ejerlejlighed · 74 m² · bygget 1918 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 74 m², 2 værelser, opført i 1918. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1918
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 211 m²
Bebygget areal: 72 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 670.000 kr.
Offentlig grundværdi: 42.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.170 kr/m².1.687.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKochsgade gns: 22.949 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 26.480 kr/m²-13,30 pct.
3Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.650.058 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,00 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. nov. 2025 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.650.058 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg1.375.000 kr.
2000nov.Ejerandel overdraget
1998okt.Ejerskifte
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kochsgade 38, 2. 5000 Odense C	73 m²	16 m	13-08-2026	2.300.000 kr.	31.507 kr./m²
Kochsgade 34, 1. 5000 Odense C	75 m²	33 m	02-07-2025	1.850.000 kr.	24.667 kr./m²
Kochsgade 38, st. 5000 Odense C	72 m²	16 m	12-02-2025	1.640.000 kr.	22.778 kr./m²
Kochsgade 42, 2. 5000 Odense C	70 m²	0 m	22-05-2025	1.995.000 kr.	28.500 kr./m²
Kochsgade 34, st. 5000 Odense C	69 m²	33 m	31-08-2025	1.580.000 kr.	22.899 kr./m²
Kochsgade 8, 1. tv 5000 Odense C	75 m²	575 m	09-07-2025	1.625.000 kr.	21.667 kr./m²
Kochsgade 8, st. th 5000 Odense C	75 m²	575 m	29-06-2025	1.615.000 kr.	21.533 kr./m²
Kochsgade 8, 1. th 5000 Odense C	75 m²	575 m	23-04-2025	1.300.000 kr.	17.333 kr./m²
Kochsgade 28, st. 5000 Odense C	68 m²	57 m	24-05-2025	1.450.000 kr.	21.324 kr./m²
Kochsgade 6, 1. th 5000 Odense C	78 m²	589 m	17-10-2025	1.520.000 kr.	19.487 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu