Prisvurdering · 5000 Odense C

Unsgaardsgade 18, st. tv

Ejerlejlighed · 61 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 61 m², 2 værelser, opført i 1934. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1934
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 61 m²
Samlet bygningsareal: 242 m²
Bebygget areal: 121 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 570.000 kr.
Offentlig grundværdi: 31.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.742 kr/m².1.645.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUnsgaardsgade gns: 23.429 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 28.492 kr/m²-17,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk61 m² vs. 72 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1934-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering1.265.476 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+94,69 pct. siden aug. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 61 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1997 · Alm. Salg: 463.500 kr.
31. jan. 2004 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.265.476 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jan.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
1997aug.Ejerskifte463.500 kr.
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Unsgaardsgade 18, st. th 5000 Odense C	61 m²	0 m	08-07-2026	1.465.000 kr.	24.016 kr./m²
Unsgaardsgade 18, st. th 5000 Odense C	61 m²	0 m	14-03-2024	1.140.000 kr.	18.689 kr./m²
Unsgaardsgade 14, st. 5000 Odense C	77 m²	29 m	20-08-2024	1.895.000 kr.	24.610 kr./m²
Unsgaardsgade 20, st. 5000 Odense C	78 m²	12 m	16-12-2025	1.825.000 kr.	23.397 kr./m²
Unsgaardsgade 4, 1. 5000 Odense C	79 m²	101 m	23-06-2024	2.150.000 kr.	27.215 kr./m²
Unsgaardsgade 4, st. 5000 Odense C	79 m²	101 m	23-01-2024	1.692.000 kr.	21.418 kr./m²
Unsgaardsgade 18, 2. 5000 Odense C	107 m²	0 m	29-10-2024	2.225.000 kr.	20.794 kr./m²
Nyvangsvej 32A, st. tv 5000 Odense C	61 m²	167 m	13-09-2026	1.275.000 kr.	20.902 kr./m²
Nyvangsvej 14, 2. th 5000 Odense C	60 m²	128 m	25-06-2025	1.378.000 kr.	22.967 kr./m²
Nyvangsvej 10, 1. tv 5000 Odense C	60 m²	134 m	12-06-2026	1.405.000 kr.	23.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu