Prisvurdering · 5000 Odense C

Nyvangsvej 36B

Ejerlejlighed · 50 m² · bygget 1988

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 50 m², grund på 100 m², 2 værelser, opført i 1988. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1988
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 303 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 100 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 57.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.915 kr/m².1.360.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvangsvej gns: 22.967 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 28.492 kr/m²-19,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 62 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Vores vurdering1.139.726 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 1.162.827 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,71 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 1.235.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.139.726 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg1.235.000 kr.
2017aug.Ejerskifte
2010apr.Ejerskifte
2004jan.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1988Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvangsvej 36L 5000 Odense C	51 m²	17 m	16-05-2024	1.250.000 kr.	24.510 kr./m²
Nyvangsvej 14, 2. th 5000 Odense C	60 m²	165 m	25-06-2025	1.378.000 kr.	22.967 kr./m²
Nyvangsvej 10, 1. tv 5000 Odense C	60 m²	192 m	12-06-2026	1.405.000 kr.	23.417 kr./m²
Nyvangsvej 10, st. th 5000 Odense C	60 m²	192 m	28-11-2024	1.275.000 kr.	21.250 kr./m²
Nyvangsvej 10, 2. tv 5000 Odense C	60 m²	192 m	16-11-2023	1.212.500 kr.	20.208 kr./m²
Nyvangsvej 32A, st. tv 5000 Odense C	61 m²	37 m	13-09-2026	1.275.000 kr.	20.902 kr./m²
Nyvangsvej 32A, st. th 5000 Odense C	62 m²	37 m	15-05-2025	1.285.000 kr.	20.726 kr./m²
Nyvangsvej 32A, 1. th 5000 Odense C	62 m²	37 m	19-08-2024	1.200.000 kr.	19.355 kr./m²
Nyvangsvej 12, st. 5000 Odense C	91 m²	178 m	16-06-2026	2.200.000 kr.	24.176 kr./m²
Steinsgade 16, 1. tv 5000 Odense C	52 m²	276 m	12-05-2025	1.125.000 kr.	21.635 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu