Tulstrupvej 61, 8680 Ry — Villa · 166 m² · bygget 2005 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 792 m², 5 værelser, opført i 2005, renoveret i 2012. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2005
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 792 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 109.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.801 kr/m².4.270.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTulstrupvej gns: 22.747 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 29.680 kr/m²-23,40 pct.
3Vores vurdering4.522.398 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,96 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.522.398 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
2012Ombygning
2005feb.Ejerskifte
Bygget
2004sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tulstrupvej 50B 8680 Ry	166 m²	707 m	23-01-2025	4.525.000 kr.	27.259 kr./m²
Tulstrupvej 69 8680 Ry	103 m²	113 m	14-04-2025	3.129.000 kr.	30.379 kr./m²
Tulstrupvej 56 8680 Ry	100 m²	107 m	18-06-2024	3.350.000 kr.	33.500 kr./m²
Randersvej 111 8680 Ry	170 m²	709 m	04-03-2026	4.900.000 kr.	28.824 kr./m²
Svanevej 3 8680 Ry	171 m²	1,2 km	25-02-2026	4.750.000 kr.	27.778 kr./m²
Svanevej 6 8680 Ry	174 m²	1,2 km	17-10-2023	6.300.000 kr.	36.207 kr./m²
Søkildevej 52 8680 Ry	171 m²	1,4 km	14-11-2025	4.700.000 kr.	27.485 kr./m²
Lærkevej 8 8680 Ry	172 m²	1,5 km	15-04-2026	4.200.000 kr.	24.419 kr./m²
Baldersvej 8 8680 Ry	162 m²	1,6 km	03-10-2024	3.550.000 kr.	21.914 kr./m²
Fjeldstedsvej 20 8680 Ry	163 m²	1,7 km	22-07-2025	3.300.000 kr.	20.245 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu