Sognegrænsen 44, 2820 Gentofte — Rækkehus · 92 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 92 m², grund på 194 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 194 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.308.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.609 kr/m².4.931.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSognegrænsen gns: 52.717 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 60.415 kr/m²-12,70 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.932.110 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
2016nov.Ejerskifte
2003nov.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sognegrænsen 30 2820 Gentofte	92 m²	47 m	14-05-2024	4.850.000 kr.	52.717 kr./m²
Sognegrænsen 26 2820 Gentofte	92 m²	60 m	25-09-2026	6.520.000 kr.	70.870 kr./m²
Mosegårdsvej 136 2820 Gentofte	80 m²	217 m	14-10-2025	5.500.000 kr.	68.750 kr./m²
Bomporten 8 2820 Gentofte	96 m²	1,1 km	16-01-2024	4.250.000 kr.	44.271 kr./m²
Bomporten 20 2820 Gentofte	96 m²	1,1 km	16-10-2023	4.500.000 kr.	46.875 kr./m²
Bomporten 46 2820 Gentofte	96 m²	1,2 km	05-05-2024	4.595.000 kr.	47.865 kr./m²
Bomporten 38 2820 Gentofte	100 m²	1,2 km	26-10-2023	4.800.000 kr.	48.000 kr./m²
Mosegårdsvej 104 2820 Gentofte	73 m²	205 m	10-11-2025	5.300.000 kr.	72.603 kr./m²
Mosegårdsvej 102 2820 Gentofte	72 m²	211 m	23-07-2025	4.700.000 kr.	65.278 kr./m²
Fuglegårdsvej 1C 2820 Gentofte	88 m²	1,7 km	24-06-2024	4.300.000 kr.	48.864 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu