Vagtelvej 42, 4700 Næstved — Villa · 137 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 771 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 771 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.871.000 kr.
Offentlig grundværdi: 788.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.822 kr/m².1.992.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVagtelvej gns: 13.633 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²-27,80 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.375.298 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2022jan.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vagtelvej 11 4700 Næstved	128 m²	268 m	21-05-2025	1.745.000 kr.	13.633 kr./m²
Flagspættevej 5 4700 Næstved	141 m²	64 m	10-07-2025	3.595.000 kr.	25.496 kr./m²
Sneppevej 34 4700 Næstved	134 m²	232 m	01-10-2025	1.820.000 kr.	13.582 kr./m²
Skovduevej 25 4700 Næstved	131 m²	207 m	13-10-2024	1.995.000 kr.	15.229 kr./m²
Sneppevej 10 4700 Næstved	133 m²	417 m	13-05-2025	1.680.000 kr.	12.632 kr./m²
Falkevej 8 4700 Næstved	133 m²	440 m	18-12-2024	1.860.000 kr.	13.985 kr./m²
Kjærvej 14 4700 Næstved	137 m²	726 m	01-04-2025	2.100.000 kr.	15.328 kr./m²
Skyttemarksvej 79 4700 Næstved	133 m²	498 m	07-12-2025	1.995.000 kr.	15.000 kr./m²
Fasanvej 16 4700 Næstved	128 m²	223 m	29-09-2024	1.460.000 kr.	11.406 kr./m²
Kildemarksvej 101 4700 Næstved	140 m²	601 m	31-10-2023	1.670.000 kr.	11.929 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu