Højgårdsvej 3

Villa · 206 m² · bygget 2016

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 867 m², 5 værelser, opført i 2016. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2016
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 244 m²
Bebygget areal: 244 m²
Grundareal: 867 m²
Indbygget carport: 38 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.763.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.091.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.740 kr/m².8.592.501 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjgårdsvej gns: 33.247 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-15,90 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2016 (10 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: Prisstigning 108% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: C → A2010+8,20 pct.
4Vores vurdering8.968.113 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+34,86 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
31. aug. 2021 · Alm. Salg: 6.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.968.113 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg6.650.000 kr.
2018sep.Ejerskifte3.200.000 kr.
2016Bygget
2015jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2016
1984mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2016

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højgårdsvej 11 8260 Viby J	192 m²	117 m	23-10-2024	5.850.000 kr.	30.469 kr./m²
Højgårdsvej 2 8260 Viby J	161 m²	42 m	16-06-2025	5.800.000 kr.	36.025 kr./m²
Balagervej 40 8260 Viby J	209 m²	402 m	12-09-2024	9.400.000 kr.	44.976 kr./m²
Niels Bohrs Vej 35A 8260 Viby J	205 m²	701 m	16-11-2025	7.850.013 kr.	38.293 kr./m²
Midtagervej 3 8260 Viby J	184 m²	176 m	10-02-2025	7.750.000 kr.	42.120 kr./m²
Carl Jensens Vej 23 8260 Viby J	205 m²	1,0 km	02-12-2024	10.200.000 kr.	49.756 kr./m²
Carl Jensens Vej 33 8260 Viby J	212 m²	913 m	11-01-2024	10.100.000 kr.	47.642 kr./m²
Uraniavej 7 8260 Viby J	181 m²	299 m	08-12-2025	6.800.000 kr.	37.569 kr./m²
Skovdalsvej 2A 8260 Viby J	199 m²	1,0 km	21-11-2024	10.300.000 kr.	51.759 kr./m²
Magnoliavej 5 8260 Viby J	202 m²	1,1 km	28-08-2025	11.875.000 kr.	58.787 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu