Nakke Kirkevej 5, 4581 Rørvig — Fritidshus / sommerhus · 45 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 45 m², grund på 2.578 m², 4 værelser, opført i 1935. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 2578 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Andet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.110.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.143.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.774 kr/m².2.832.625 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNakke gns: 37.184 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²-27,80 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2578 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.475.022 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jan.Ejerandel overdraget
2004jun.Ejerandel overdraget
1990aug.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nakke Kirkevej 3 4581 Rørvig	66 m²	88 m	05-06-2026	2.745.000 kr.	41.591 kr./m²
Nakke Kirkevej 11 4581 Rørvig	90 m²	130 m	21-09-2024	2.950.000 kr.	32.778 kr./m²
Høvedvej 48 4581 Rørvig	44 m²	230 m	05-05-2026	2.995.000 kr.	68.068 kr./m²
Højlyngen 2 4581 Rørvig	44 m²	300 m	04-09-2024	1.580.000 kr.	35.909 kr./m²
Hjortetakken 6 4581 Rørvig	44 m²	332 m	15-07-2026	2.760.000 kr.	62.727 kr./m²
Antilopevej 26 4581 Rørvig	46 m²	697 m	16-06-2026	3.001.250 kr.	65.245 kr./m²
Elsdyrvej 21 4581 Rørvig	39 m²	511 m	13-11-2023	3.250.000 kr.	83.333 kr./m²
Birkelunden 26 4581 Rørvig	38 m²	536 m	26-10-2025	1.850.000 kr.	48.684 kr./m²
Karnøesvænge 5 4581 Rørvig	56 m²	194 m	27-11-2023	2.100.000 kr.	37.500 kr./m²
Fyrrevænget 4 4581 Rørvig	50 m²	1,4 km	12-05-2026	5.095.000 kr.	101.900 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu