Kratvangen 11

Villa · 184 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 902 m², 5 værelser, opført i 1975, renoveret i 1979. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 230 m²
Bebygget areal: 230 m²
Grundareal: 902 m²
Indbygget garage: 46 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.277.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.217.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.557 kr/m².4.122.043 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKratvangen gns: 23.511 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.780 kr/m²-28,30 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1975 (51 år). Estimeret renoveringsår: 1979. Signaler: BBR ombygning 1979 (47 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1975-bygning → kraftig renovering+6,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.748.062 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-20,87 pct. siden nov. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2004 · Alm. Salg: 2.225.000 kr.
9. aug. 2026 · Alm. Salg: 6.000.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 6.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.748.062 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg6.000.000 kr.
aug.Solgt, alm. frit salg6.000.000 kr.
2004nov.Solgt, alm. frit salg2.225.000 kr.
1979Ombygning
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratvangen 2 4600 Køge	196 m²	129 m	22-08-2024	4.650.000 kr.	23.724 kr./m²
Kratvangen 9 4600 Køge	156 m²	32 m	22-01-2025	3.495.000 kr.	22.404 kr./m²
Borgevangen 12 4600 Køge	187 m²	26 m	13-05-2024	4.100.000 kr.	21.925 kr./m²
Brydevangen 2 4600 Køge	188 m²	181 m	05-11-2024	4.350.000 kr.	23.138 kr./m²
Skolevej 12 4600 Køge	171 m²	83 m	24-09-2024	3.400.000 kr.	19.883 kr./m²
Torndalsvej 12 4600 Køge	187 m²	538 m	27-02-2025	4.003.438 kr.	21.409 kr./m²
Klematisvej 24 4600 Køge	184 m²	674 m	22-06-2025	3.200.000 kr.	17.391 kr./m²
Snebærvej 18, Ølsemagle 4600 Køge	189 m²	561 m	07-03-2024	4.200.000 kr.	22.222 kr./m²
Bredager Mark 6 4600 Køge	184 m²	839 m	12-05-2024	6.602.000 kr.	35.880 kr./m²
Vedbækvej 11 4600 Køge	183 m²	841 m	05-02-2025	3.220.000 kr.	17.596 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu