Sdr. Havnevej 36, 9982 Ålbæk — Villa · 184 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 1.125 m², 6 værelser, opført i 1956, renoveret i 2014. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 1125 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Ikke oplyst
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.406.000 kr.
Offentlig grundværdi: 271.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.246 kr/m².1.038.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSdr. gns: 6.476 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 8.829 kr/m²-26,70 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 2014 (12 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.272.263 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,43 pct. siden sep. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2004 · Alm. Salg: 983.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.272.263 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014Ombygning
2004sep.Solgt, alm. frit salg983.000 kr.
1993sep.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sdr. Havnevej 29 9982 Ålbæk	126 m²	70 m	19-08-2026	800.000 kr.	6.349 kr./m²
Sdr. Havnevej 29 9982 Ålbæk	126 m²	70 m	24-01-2025	550.000 kr.	4.365 kr./m²
Sdr. Havnevej 34 9982 Ålbæk	96 m²	23 m	28-09-2025	490.000 kr.	5.104 kr./m²
Samsøvej 9 9982 Ålbæk	180 m²	183 m	17-12-2023	1.800.000 kr.	10.000 kr./m²
Solsortevej 10 9982 Ålbæk	185 m²	404 m	12-01-2024	1.925.000 kr.	10.405 kr./m²
Vibevej 33 9982 Ålbæk	177 m²	166 m	31-10-2024	775.000 kr.	4.379 kr./m²
Lærkevej 26 9982 Ålbæk	175 m²	94 m	18-08-2025	460.000 kr.	2.629 kr./m²
Vibevej 25 9982 Ålbæk	176 m²	153 m	24-09-2024	900.000 kr.	5.114 kr./m²
Samsøvej 2 9982 Ålbæk	200 m²	212 m	15-06-2026	1.393.000 kr.	6.965 kr./m²
Høvej 49 9982 Ålbæk	181 m²	841 m	13-11-2024	1.295.000 kr.	7.155 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu