Ved Dammen 11, 3480 Fredensborg — Villa · 121 m² · bygget 1748 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 818 m², 4 værelser, opført i 1748, renoveret i 1979. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1748
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 818 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.478.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.105.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.320 kr/m².3.559.500 kr.
2Alders-risiko (278 år)Huset er 278 år gammelt (opført 1748). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering3.398.085 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+88,78 pct. siden jul. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jul. 2004 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.398.085 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jan.Ejerskifte
2004jul.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
1996sep.Ejerskifte
1979Ombygning
1748Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Asmundshøj 229 3480 Fredensborg	122 m²	406 m	08-07-2024	3.200.000 kr.	26.230 kr./m²
Kongevejen 32 3480 Fredensborg	127 m²	342 m	16-11-2023	3.100.000 kr.	24.409 kr./m²
Kongevejen 34A 3480 Fredensborg	128 m²	286 m	03-08-2026	3.700.000 kr.	28.906 kr./m²
Asmundshøj 403 3480 Fredensborg	119 m²	715 m	02-03-2025	3.150.000 kr.	26.471 kr./m²
Skovvænget 2 3480 Fredensborg	123 m²	726 m	18-09-2026	3.700.000 kr.	30.081 kr./m²
Kirsebærhaven 23 3480 Fredensborg	116 m²	607 m	09-01-2024	3.650.000 kr.	31.466 kr./m²
Kastanievej 5 3480 Fredensborg	124 m²	798 m	06-05-2026	3.825.000 kr.	30.847 kr./m²
Solvænget 22 3480 Fredensborg	113 m²	545 m	30-06-2024	4.600.000 kr.	40.708 kr./m²
Lykkemosevej 20 3480 Fredensborg	116 m²	787 m	11-06-2024	2.985.000 kr.	25.733 kr./m²
Asmundshøj 251 3480 Fredensborg	130 m²	537 m	23-07-2025	3.685.000 kr.	28.346 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu