Sølystvej 22

Villa · 429 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 429 m², grund på 29.276 m², 9 værelser, opført i 1974, renoveret i 1986. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 429 m²
Samlet bygningsareal: 262 m²
Bebygget areal: 262 m²
Grundareal: 29276 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.674 kr/m².2.920.850 kr.
2Boligareal større end typisk429 m² vs. 256 m² for sammenlignelige handler (+68%). Justering på basis-pris: -10.2%-10,20 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)29276 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.664.530 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+94,36 pct. siden jul. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 429 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. jul. 2004 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.664.530 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jul.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
1986Ombygning
1980mar.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsbækvej 65 9300 Sæby	347 m²	1,6 km	03-06-2024	10.650.000 kr.	30.692 kr./m²
Karetmagervej 21 9300 Sæby	275 m²	1,0 km	30-04-2025	1.902.500 kr.	6.918 kr./m²
Hjulmagervej 2 9300 Sæby	260 m²	1,1 km	18-09-2024	2.100.000 kr.	8.077 kr./m²
Rosenvej 53 9300 Sæby	242 m²	1,8 km	04-08-2026	3.525.000 kr.	14.566 kr./m²
Rosenvej 53 9300 Sæby	242 m²	1,8 km	27-10-2024	1.645.000 kr.	6.798 kr./m²
Søndermarksvej 34 9300 Sæby	222 m²	1,5 km	07-04-2024	1.800.000 kr.	8.108 kr./m²
Jacob Sewerinsvej 9 9300 Sæby	279 m²	2,7 km	21-06-2025	1.886.000 kr.	6.760 kr./m²
Elisabeth Billes Vej 41 9300 Sæby	227 m²	2,0 km	14-02-2024	2.500.000 kr.	11.013 kr./m²
Skolegade 38 9300 Sæby	229 m²	2,1 km	25-07-2024	1.700.000 kr.	7.424 kr./m²
Rosengyden 1 9300 Sæby	235 m²	2,3 km	28-01-2026	1.500.000 kr.	6.383 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu