Solsbækvej 281, Lyngså, 9300 Sæby — Villa · 120 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 3.020 m², 4 værelser, opført i 1965, renoveret i 2003. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 3020 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 888.000 kr.
Offentlig grundværdi: 255.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.103 kr/m².2.238.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk120 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3020 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.666.519 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003Ombygning
2002aug.Ejerskifte
1991sep.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsbækvej 212 9300 Sæby	113 m²	5,6 km	16-07-2025	1.695.000 kr.	15.000 kr./m²
Solsbækvej 59A 9300 Sæby	127 m²	6,5 km	10-04-2025	1.400.000 kr.	11.024 kr./m²
Solsbækvej 42 9300 Sæby	116 m²	7,0 km	07-07-2024	2.130.000 kr.	18.362 kr./m²
Solsbækvej 56B 9300 Sæby	128 m²	6,7 km	22-01-2025	2.300.000 kr.	17.969 kr./m²
Solsbækvej 6 9300 Sæby	104 m²	7,3 km	09-11-2024	1.600.000 kr.	15.385 kr./m²
Solsbækvej 130 9300 Sæby	156 m²	6,0 km	12-04-2026	1.995.000 kr.	12.788 kr./m²
Solsbækvej 176 9300 Sæby	165 m²	5,7 km	14-01-2024	2.115.000 kr.	12.818 kr./m²
Solsbækvej 116 9300 Sæby	175 m²	6,1 km	24-04-2025	1.975.000 kr.	11.286 kr./m²
Solsbækvej 92 9300 Sæby	188 m²	6,2 km	21-08-2025	3.725.000 kr.	19.814 kr./m²
Solsbækvej 102 9300 Sæby	208 m²	6,2 km	08-05-2026	3.450.000 kr.	16.587 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu