Tulstrupvej 92

Landejendom · 351 m² · bygget 1890

Om boligen

Landejendom på 351 m², grund på 142.912 m², 8 værelser, opført i 1890, renoveret i 1978. Beliggende i Gribskov Kommune (3230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 351 m²
Samlet bygningsareal: 209 m²
Bebygget areal: 209 m²
Erhvervsareal: 16 m²
Grundareal: 142912 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 7.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.460.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.088 kr/m².7.037.238 kr.
2Boligareal større end typisk351 m² vs. 267 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.7%-4,70 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)142912 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering9.950.451 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,21 pct. siden jun. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (landejendom)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 351 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2004 · Alm. Salg: 6.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.950.451 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jun.Solgt, alm. frit salg6.250.000 kr.
1994jun.Ejerskifte
1978Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holtvej 40 3230 Græsted	375 m²	2,6 km	16-01-2025	4.900.000 kr.	13.067 kr./m²
Aggebo Skovvej 3, Aggebo 3230 Græsted	208 m²	1,7 km	27-05-2025	6.495.000 kr.	31.226 kr./m²
Esbønderupvej 53 3230 Græsted	295 m²	3,8 km	17-01-2025	5.700.000 kr.	19.322 kr./m²
Smidstrupvej 104 3230 Græsted	246 m²	2,7 km	03-08-2026	7.252.380 kr.	29.481 kr./m²
Dønnevældevej 69 3230 Græsted	202 m²	2,7 km	07-07-2026	3.600.000 kr.	17.822 kr./m²
Boserupvej 25 3230 Græsted	301 m²	5,3 km	24-06-2024	8.500.000 kr.	28.239 kr./m²
Toftegårdsvej 2, Bakkebjerg 3230 Græsted	234 m²	3,9 km	30-07-2025	10.400.000 kr.	44.444 kr./m²
Boserupvej 26 3230 Græsted	278 m²	5,1 km	30-06-2026	8.465.000 kr.	30.450 kr./m²
Boserupvej 26 3230 Græsted	278 m²	5,1 km	27-04-2026	8.465.000 kr.	30.450 kr./m²
Sygehusvej 26, Esbønderup 3230 Græsted	250 m²	6,1 km	24-04-2025	6.595.000 kr.	26.380 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu