Dønnevældevej 34, 3230 Græsted — Landejendom · 147 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 147 m², grund på 26.489 m², 5 værelser, opført i 1850, renoveret i 1970. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 5.450.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 26489 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 954.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.664 kr/m².7.000.555 kr.
2Boligareal mindre end typisk147 m² vs. 186 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)26489 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.113.448 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Ejerandel overdraget
2012jul.Ejerskifte
1987jan.Ejerskifte
1970Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stokkerupvej 13 3230 Græsted	158 m²	2,2 km	20-12-2023	7.300.000 kr.	46.203 kr./m²
Præstevejen 94 3230 Græsted	131 m²	2,2 km	17-07-2025	5.500.000 kr.	41.985 kr./m²
Ryttermosevej 10 3230 Græsted	100 m²	1,6 km	27-08-2025	6.200.000 kr.	62.000 kr./m²
Smidstrupvej 65 3230 Græsted	147 m²	4,4 km	02-06-2024	3.700.000 kr.	25.170 kr./m²
Aggebo Skovvej 3, Aggebo 3230 Græsted	208 m²	1,8 km	27-05-2025	6.495.000 kr.	31.226 kr./m²
Mor Gribsvej 8, Esbønderup 3230 Græsted	170 m²	4,2 km	18-03-2024	8.350.000 kr.	49.118 kr./m²
Sygehusvej 26, Esbønderup 3230 Græsted	250 m²	4,4 km	24-04-2025	6.595.000 kr.	26.380 kr./m²
Boserupvej 26 3230 Græsted	278 m²	3,0 km	27-04-2026	8.465.000 kr.	30.450 kr./m²
Toftegårdsvej 2, Bakkebjerg 3230 Græsted	234 m²	5,9 km	30-07-2025	10.400.000 kr.	44.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu