Prisvurdering · 3230 Græsted

Græsted Hovedgade 21A

Villa · 160 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 222 m², 5 værelser, opført i 1900. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1900
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 80 m²
Erhvervsareal: 20 m²
Grundareal: 222 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.421 kr/m².2.643.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGræsted gns: 17.812 kr/m² (31 handler de sidste 5 år) vs. 3230-snit 20.183 kr/m²-11,70 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 222 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering2.361.638 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 2.757.781 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+85,23 pct. siden maj 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. maj 2003 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.361.638 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003majSolgt, alm. frit salg1.275.000 kr.
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Græsted Hovedgade 38 3230 Græsted	162 m²	159 m	16-03-2025	2.250.000 kr.	13.889 kr./m²
Græsted Hovedgade 39 3230 Græsted	163 m²	262 m	17-05-2024	2.100.000 kr.	12.883 kr./m²
Græsted Hovedgade 17 3230 Græsted	137 m²	24 m	13-07-2026	3.100.000 kr.	22.628 kr./m²
Græsted Hovedgade 35A 3230 Græsted	125 m²	206 m	28-01-2025	2.400.000 kr.	19.200 kr./m²
Græsted Hovedgade 51 3230 Græsted	203 m²	419 m	04-09-2024	3.500.000 kr.	17.241 kr./m²
Græsted Hovedgade 50C 3230 Græsted	114 m²	326 m	28-02-2024	2.495.000 kr.	21.886 kr./m²
Centervejen 13 3230 Græsted	160 m²	162 m	25-11-2025	2.700.000 kr.	16.875 kr./m²
Larsensvej 8 3230 Græsted	153 m²	134 m	03-11-2025	2.870.000 kr.	18.758 kr./m²
Ramsager 12 3230 Græsted	156 m²	387 m	03-06-2025	2.495.000 kr.	15.994 kr./m²
Larsensvej 7 3230 Græsted	170 m²	150 m	05-03-2024	2.525.000 kr.	14.853 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu