Skalhøje 69, 9240 Nibe — Villa · 197 m² · bygget 2017 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 839 m², 7 værelser, opført i 2017. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 2017
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 232 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 839 m²
Indbygget garage: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.758.000 kr.
Offentlig grundværdi: 822.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.595 kr/m².3.945.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkalhøje gns: 20.994 kr/m² (31 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.625 kr/m²+43,50 pct.
3Vores vurdering4.055.349 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,44 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2021 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.055.349 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
2017Bygget
2013nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017
2006sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017
1978dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skalhøje 57 9240 Nibe	196 m²	81 m	29-09-2025	4.075.000 kr.	20.791 kr./m²
Skalhøje 31 9240 Nibe	196 m²	191 m	10-08-2024	3.745.000 kr.	19.107 kr./m²
Skalhøje 7 9240 Nibe	191 m²	397 m	01-12-2024	3.530.000 kr.	18.482 kr./m²
Skalhøje 30 9240 Nibe	185 m²	161 m	27-02-2025	3.945.000 kr.	21.324 kr./m²
Skalhøje 40 9240 Nibe	210 m²	129 m	04-10-2025	4.125.000 kr.	19.643 kr./m²
Skalhøje 95 9240 Nibe	188 m²	335 m	24-07-2024	3.595.000 kr.	19.122 kr./m²
Skalhøje 128 9240 Nibe	181 m²	163 m	07-07-2025	3.865.000 kr.	21.354 kr./m²
Skalhøje 115 9240 Nibe	215 m²	216 m	09-04-2025	5.300.000 kr.	24.651 kr./m²
Skalhøje 3 9240 Nibe	181 m²	418 m	10-10-2024	3.600.000 kr.	19.890 kr./m²
Skalhøje 54 9240 Nibe	170 m²	69 m	03-06-2026	3.670.000 kr.	21.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu