Kildemarksvej 30, st. tv, 4700 Næstved — Rækkehus · 45 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 45 m², 2 værelser, opført i 1905. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 392.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.393 kr/m².1.195.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildemarksvej gns: 20.225 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 22.110 kr/m²-8,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 58 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering887.111 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,86 pct. siden feb. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. feb. 2004 · Alm. Salg: 1.080.000 kr.
I dag · vores estimat: 887.111 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005majEjerskifte
2004feb.Solgt, alm. frit salg1.080.000 kr.
1997apr.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildemarksvej 90D 4700 Næstved	89 m²	626 m	30-06-2026	1.900.000 kr.	21.348 kr./m²
Kildemarksvej 90D 4700 Næstved	89 m²	626 m	22-05-2026	1.900.000 kr.	21.348 kr./m²
Præstøvej 126G 4700 Næstved	45 m²	1,2 km	26-12-2023	895.000 kr.	19.889 kr./m²
Præstøvej 126F 4700 Næstved	46 m²	1,2 km	11-05-2026	1.050.000 kr.	22.826 kr./m²
Præstøvej 126H 4700 Næstved	46 m²	1,2 km	17-10-2024	945.000 kr.	20.543 kr./m²
Tarupvej 35 4700 Næstved	51 m²	2,0 km	26-11-2025	995.000 kr.	19.510 kr./m²
Tarupvej 45 4700 Næstved	51 m²	2,0 km	02-06-2025	1.050.000 kr.	20.588 kr./m²
Tarupvej 47 4700 Næstved	51 m²	2,0 km	06-08-2024	925.000 kr.	18.137 kr./m²
Tarupvej 55 4700 Næstved	51 m²	2,0 km	09-06-2026	995.000 kr.	19.510 kr./m²
Gramsvej 22 4700 Næstved	64 m²	40 m	29-09-2024	1.295.000 kr.	20.234 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu