Højbjærgvej 16

Villa · 233 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 233 m², grund på 22.033 m², 3 værelser, opført i 1973, renoveret i 1990. Beliggende i Sorø Kommune (4180).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 233 m²
Samlet bygningsareal: 274 m²
Bebygget areal: 274 m²
Grundareal: 22033 m²
Indbygget garage: 76 m²
Indbygget carport: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.874 kr/m².3.311.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjbjærgvej gns: 21.386 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.659 kr/m²-5,60 pct.
3Boligareal større end typisk233 m² vs. 188 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)22033 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.124.635 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+256,50 pct. siden mar. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 233 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2004 · Alm. Salg: 1.437.500 kr.
I dag · vores estimat: 5.124.635 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jan.Ejerandel overdraget
2004mar.Solgt, alm. frit salg1.437.500 kr.
1990Ombygning
1989majEjerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højbjærgvej 19 4180 Sorø	178 m²	458 m	08-07-2025	4.495.000 kr.	25.253 kr./m²
Fulbyvej 64 4180 Sorø	201 m²	951 m	21-07-2024	2.325.000 kr.	11.567 kr./m²
Bjernedevej 43 4180 Sorø	201 m²	1,3 km	14-05-2024	3.495.000 kr.	17.388 kr./m²
Bjernedevej 64 4180 Sorø	184 m²	783 m	26-07-2025	2.900.000 kr.	15.761 kr./m²
Bjernedevej 60 4180 Sorø	152 m²	583 m	19-08-2024	2.495.000 kr.	16.414 kr./m²
Bjernedevej 55 4180 Sorø	159 m²	895 m	25-05-2024	2.910.000 kr.	18.302 kr./m²
Hestehavevej 12 4180 Sorø	235 m²	3,4 km	10-03-2026	2.850.000 kr.	12.128 kr./m²
Bjernedevej 22 4180 Sorø	190 m²	2,2 km	20-01-2024	3.400.000 kr.	17.895 kr./m²
Lille Flinterup 2 4180 Sorø	186 m²	2,2 km	13-01-2026	4.750.000 kr.	25.538 kr./m²
Brandsmarkvej 23A 4180 Sorø	189 m²	2,5 km	15-03-2026	3.495.000 kr.	18.492 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu