Prisvurdering · 8643 Ans By

Ulkæret 19, Roe

Fritidshus · 52 m² · bygget 1983

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 52 m², grund på 2.492 m², 2 værelser, opført i 1983, renoveret i 1992. Beliggende i Silkeborg Kommune (8643). Udbydes aktuelt til 449.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1983
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 52 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 2492 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 640.000 kr.
Offentlig grundværdi: 99.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i RoeMedian pris/m² for fritidshus i Roe (8643, sidste 24 mdr.): 12.103 kr/m² × 52 m².629.356 kr.
2Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2492 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering682.554 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 449.000 kr / Estimat: 682.554 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+131,37 pct. siden okt. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8643 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8643 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. okt. 2003 · Alm. Salg: 295.000 kr.
I dag · vores estimat: 682.554 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003okt.Solgt, alm. frit salg295.000 kr.
1998feb.Ejerskifte
1992Ombygning
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkehusvej 18, Roe 8643 Ans By	55 m²	1,3 km	30-07-2026	950.000 kr.	17.273 kr./m²
Gl Kongevej 35, Roe 8643 Ans By	61 m²	411 m	21-05-2025	650.000 kr.	10.656 kr./m²
Bakkehusvej 6, Roe 8643 Ans By	56 m²	1,2 km	31-03-2025	680.000 kr.	12.143 kr./m²
Bakkehusvej 15, Roe 8643 Ans By	47 m²	1,1 km	22-04-2026	775.000 kr.	16.489 kr./m²
Trinderupgård 75, Grønbæk 8643 Ans By	45 m²	1,4 km	10-07-2025	995.000 kr.	22.111 kr./m²
Trinderupgård 33, Grønbæk 8643 Ans By	64 m²	1,1 km	08-09-2024	725.000 kr.	11.328 kr./m²
Bakkehusvej 4, Roe 8643 Ans By	63 m²	1,3 km	26-05-2026	760.000 kr.	12.063 kr./m²
Trinderupgård 65, Grønbæk 8643 Ans By	66 m²	1,3 km	21-10-2024	695.000 kr.	10.530 kr./m²
Gl Kongevej 95, Roe 8643 Ans By	72 m²	475 m	29-04-2024	1.090.000 kr.	15.139 kr./m²
Gl Kongevej 85, Brårup 8643 Ans By	75 m²	144 m	03-07-2025	700.000 kr.	9.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8643

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu